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【新唐人2017年02月12日訊】許多華人想在美國置產買房，在貸款環節有哪些需要注意的事項？一起來聽業內人士房貸經紀鄧曉東（Wilson）的提醒。
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許多新移民會苦惱，想買房但自己的信用分數不高怎麼辦？鄧曉東表示：「新移民開啟兩張信用卡，在準時還錢七、八個月後的情況下，他們的信用分數會漲得挺快的，大概有七百分以上了個人信貸條件。」擁有信用卡後，持卡人要注意刷卡額度。鄧曉東說：「信用卡公司給你一千美元額度，你盡量刷到50%的信用額就好了，不要太高，太高會影響信用分數。」

購屋時即使有足夠現金，他建議有條件者還是可以考慮申請房屋貸款，除了按時付款可提升信用分數，利息和貸款費用也可以抵扣個人所得稅，剩餘資金還可用作其個人信貸條件它投資，避免將雞蛋放在同一籃子裡。2017年銀行貸款機構對消費者的信心已經回升，鄧曉東說，今年「房屋貸款的上限額度從41.7萬上升到42.7萬」，這是自2006年以來首次將貸款基準點提升。

他並提醒想買房子的華人，要能順利取得貸款，一定要先準備好報稅記錄。他說，許多人貸不出款主要是卡在之前報稅報太少了。此外，鄧曉東表示近期房貸利率提升，他建議有意購屋者動作要快，避免每月負擔變大。他表示：「接下來二年利息可能會漲得很快，要買房子的人要快入手。」

鄧曉東建議大家，申請房貸前要避免存入超過千元以上現金，在貸款期間也避免申請其它貸款和信用卡。如果資金來自國外，必須提供資金正確來源，包括匯款者銀行資料。

一般常見的美國貸款買房分為30年、15年、5年的分期方式。固定利息貸款 (Fixed-rate mortgage）有10年、15年、20年方式，最普遍的是30年貸款，利率不變，依照貸款金額，每個月償還一樣的本金加利息。專家建議保守型買家選擇30年貸款，不用煩個人信貸條件惱利息浮動。

另一種浮動利息貸款 (Adjustable-rate mortgage)是前幾年的利率很低，但之後會每年調整利率。例如5/1 ARMs，表示前五年的利率維持不變，第六年後開始每年調整利率，調整後的利率有可能比固定利息貸款還高。鄧曉東建議如果買家五年內能將房貸付清或五年內要賣房子適合此利率。

對於想節省利息開支的民眾，提前償還本金和重新貸款都不失為好方法。

──轉自《大紀元》

（責任編輯：李明心） 印度最大的黃金貸款公司Manappuram Finance的分公司，9日在大白天遭搶，金庫中的32公斤的黃金被盜，總價值9,000萬盧比（約4,169萬台幣），這已是這家公司半年內第6次遭搶。 　　這次被打劫的是位於新德里衛星城古魯葛拉姆市的分公司，當天上午11時約7到8名武裝搶匪，先是個人信貸條件在監視器上噴灑化學品，接著制伏公司保全人員，進入公司後挾持多人當人質，清空金庫中32公斤黃金，並搶走78萬盧比（約36萬台幣）的現金，整過作案過程約23分鐘。 　　自2016年8月起，該公司總計被搶劫六次，共有150公斤黃金被盜，總價值4億盧比（約1.85億台幣）。（國際中心／綜合外電報導）據大陸官方初步估算，今年1月新增人民幣貸款恐刷新去年同期2.5兆元（人民幣，下同）的歷史高點，但在中央欲降低信貸風險，持續收個人信貸條件緊貨幣政策之下，已有銀行接到中國人民銀行的「窗口指導」，要求2月起全面壓低信貸規模。

據彭博報導，大陸官方知情人士指稱，據內部估算，1月分全國新增人民幣貸款總額可能刷新歷史新高。而此結果與各機構的預期不謀而合，招商證券研究發展中心分析師謝亞軒指出，基於年初銀行搶占優質客戶，和早投放早收益的心理因素，儘管房市調控可能造成中長期信貸規模呈下滑趨勢，但估計短期內1月信貸規模仍將達到2.7兆元。

興業銀行首席經濟學家魯政委也表示，2016年，金融機構貸款餘額年增13.5%，如果2017年貸款投放節奏與2016年類似，2017年1月新增人民幣貸款規模可能達到2.8兆。

但信貸規模可能的擴張也已引起大陸人行注意，據澎湃新聞報導，上海有銀行已接到人行的「窗口指導」，要求2月起全面壓低新增貸款規模，並要求所有貸款項目需提前一個月報備，使得該行目前只有消費貸款可按時放款，其他都會延期1個月以上。

事實上，去年1月新增人民幣貸款創下歷史新高時，大陸人行就表示，1月數據通常受新年因素影響，一般傾向在春節期間結束後判斷總體需求，做出適度引導。

(旺報)
關鍵字：貸款、銀行