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【新唐人2017年02月12日訊】許多華人想在美國置產買房，在貸款環節有哪些需要注意的事項？一起來聽業內人士房貸經紀鄧曉東（Wilson）的提醒。
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許多新移民會苦惱，想買房但自己的信用分數不高怎麼辦？鄧曉東表示：「新移民開啟兩張信用卡，在準時還錢七、八個月後的情況下，他們的信用分數會漲得挺快的，大概有七百分以上了。」擁有信用卡後，持卡人要注意刷卡額度。鄧曉東說：「信用卡公司給你一千美元額度，你盡量刷到50%的信用額就好了，不要太高，太高會影響信用分數。」

購屋時即使有足夠現金，他建議有條件者還是可以考慮申請房屋貸款，除了按時付信用貸款利率款可提升信用分數，利息和貸款費用也可以抵扣個人所得稅，剩餘資金還可用作其它投資，避免將雞蛋放在同一籃子裡。2017年銀行貸款機構對消費者的信心已經回升，鄧曉東說，今年「房屋貸款的上限額度從41.7萬上升到42.7萬」，這是自2006年以來首次將貸款基準點提升。

他並提醒想買房子的華人，要能順利取得貸款，一定要先準備好報稅記錄。他說，許多人貸信用貸款利率不出款主要是卡在之前報稅報太少了。此外，鄧曉東表示近期房貸利率提升，他建議有意購屋者動作要快，避免每月負擔變大。他表示：「接下來二年利息可能會漲得很快，要買房子的人要快入手。」

鄧曉東建議大家，申請房貸前要避免存入超過千元以上現金，在貸款期間也避免申請其它貸款和信用卡。如果資金來自國外，必須提供資金正確來源，包括匯款者銀行資料。

一般常見的美國貸款買房分為30年、15年、5年的分期方式。固定利息貸款 (Fixed-rate mortgage）有10年、15年、20年方式信用貸款利率，最普遍的是30年貸款，利率不變，依照貸款金額，每個月償還一樣的本金加利息。專家建議保守型買家選擇30年貸款，不用煩惱利息浮動。

另一種浮動利息貸款 (Adjustable-rate mortgage)是前幾年的利率很低，但之後會每年調整利率。信用貸款利率例如5/1 ARMs，表示前五年的利率維持不變，第六年後開始每年調整利率，調整後的利率有可能比固定利息貸款還高。鄧曉東建議如果買家五年內能將房貸付清或五年內要賣房子適合此利率。

對於想節省利息開支的民眾，提前償還本金和重新貸款都不失為好方法。

──轉自《大紀元》

（責任編輯：李明心） 2017年02月11日 04:10 記者吳泓勳／綜合報導

委託貸款規模飆 陸企業債未爆彈
2016年大陸企業間貸款飆升20%，達到13.2兆元人民幣。圖為民眾從福州某銀行前經過。（中新社資料照片）

受到銀行緊縮表現不佳行業貸款，以及債市面臨壓力等因素影響下，越來越多大陸企業扮信用貸款利率演起貸款人角色，統計去年的企業間委託貸款規模竟飆升20%，達到13.2兆元（人民幣，下同）。值得注意的是，上述進行借貸的公司多數是「去產能」目標或銀行黑名單企業，這也讓大陸官方在抑制企業債泡沫爆發之餘，驚覺一顆繞道推升企業債水位的未爆彈。

根據《華爾街日報》報導，委託貸款是在去年底，也就是大陸債券市場遭拋售的背景下所飆升，估算一般發放委託貸款可獲得高達20%的利率，更點出委託貸款已成為大陸影子銀行系統中，成長最快的主要組成部分。

據數據提供商Wind資訊顯示，去年12月新增委託貸款增至4057億元，較上月成長1倍多，且創兩年來單月新高。而司爾亞司數據信息（CEIC）也發現，大陸去年委託貸款共成長20%到13.2兆元，相當於美國最大的富國銀行（WFC）貸款規模的2倍。

舉例來說，大陸最大水泥生產商之一的山東山水水泥集團，被披露截至2016年6月有近120億元債務違約，但12月中國信達資產管理公司雖沒揭露貸款條件，仍向山水水泥集團發放近80億元的委託貸款。

據了解，此類委託貸款是企業被金融機構如銀行列入黑名單的最後選擇，常只對借款人的信用狀況進行粗略審查，主要借款人往往是礦業、房地產等大陸希望去產能的行業。根據美國國家經濟研究局數據，2007年至2013年間，超過60%的委託貸款，最終都進入產能過剩行業的公司。

換句話說，即便是財務或信用體質不佳的公司，仍可以用比較高利率取得資金，等於在大陸官方抑制企業債泡沫的後門點上一把火，變相推升債務水平，根據國際清算銀行（BIS）調查，大陸企業的債務總規模已達到18萬兆美元，相當於大陸GDP的168%。

(旺報)
關鍵字：陸企、行業、大陸、飆升、規模、抑制、數據、委託貸款、企業債、銀行LED產業不佳，一周有兩家LED上下游公司向銀行團協商，希望展延貸款一年；晶片廠新世紀預計還息不還本；藍寶石基板廠富圓采（原名鑫晶鑽）則獲得銀行團同意展延貸款一年。

LED產業景氣不佳，除了安控、小間距顯示屏及AR等需求帶動四元LED需求，激勵四元產品需求持續成長，但是藍光LED價格卻因為大陸持續增產及LED照明價格疲軟，導致上下游LED廠去年啟動轉型，但景氣不佳的衝擊未減。

興櫃藍寶石廠富圓采已獲得多數債權銀行同意，並在2月10日接獲台灣土地銀行通知，到期借款展延一年，至少展延至今年底，並調降利息。富圓采表示，LED景氣低迷，又於去年遭受火災，導致營運面臨嚴峻挑戰，但公司資產皆已投保產險，目前正進行廠房、設備重置作業，加速進行產業轉型與升級，未來將朝半導體相關與感測器材料、工業視窗產品轉型。

而同一周已經有LED晶片廠新世紀獲銀行團同意，展延到期貸款一年，這一年還息不還本，並調降利率2～3碼。業者指出，台灣LED產業上下游堪稱完整，然而在蘋果iPhone並未如預期採用藍寶石背蓋下，藍寶石廠營運不僅跳水，連轉上市櫃計畫都受到衝擊。