個人信貸利率試算專家

最近因為個人信貸的問題搞得頭很痛，ㄧ直被錢的事情煩

幸好我朋友知道要如何解決個人信貸的諮詢管道

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矽谷房價猛漲，聖荷西也成為全美房屋列有共同貸款人比率最高的城市。

聖他克拉拉縣獨立屋中間價約為110萬，要貸款沒那麼容易，因此申請貸款時增加親友作為共同貸款人，比較有希望獲得批准。在聖荷西，50.9%的買屋人都在貸款文件上列出共貸人。 這在所有美國城市中是最高的共貸率，換言之，不是爹娘，就是有錢的叔叔阿姨會掏錢幫孩子們在矽谷置產。

此外，聖荷西的房屋買主頭期款比率也居全美最高，達25.2%，其次是舊金山（22.3 %）、洛杉磯（19.3 %）、佛羅里達州那不勒斯（18.5 個人信貸%），和南加州的奧柯斯納（Oxnard）─千橡市（Thousand Oaks）──文圖拉（Ventura）大都會區（17.4 %）。

房地產數據資料公司Attom Data Solutions第二季報告顯示，聖荷西頭一次買屋交易有破五成都列出共貸人，其次是邁阿密（45.2 %），西雅圖（39.1 %）、洛杉磯（31.1 %）、聖地牙哥（29.4 %）和波特蘭（28.8 %）。

溫德米爾地產公司（Windermere Real Estate）的首席經濟家戈德納（Matthew Gardner）說：「愈來愈多的貸款人為求貸款獲得批准，紛紛各顯神通。Attom Data Solutions的資深副總表示「在需要大筆首付的高價位市場，需要大筆頭期款以競標，共同貸款的作法就更為常見。中國大陸銀監會今年六月個人信貸全面喊停「校園貸」，有些「校園貸」乾脆轉型為「美容貸」、「培訓貸」等，繼續為學生提供金融服務。

針對學生的「校園貸」近年在大陸快速興起，主打「利率低」、「審核快」吸引學生貸款。但有學生因還不起錢，導致被逼跳樓自殺或被拍裸照威脅個人信貸等，引發社會問題。

除了傳統金融機構的助學貸款以及私下借貸，目前大陸「校園貸」約有三種形式：一是針對大學生的分期購物平台，部分平台還提供較低額度的現金提現；二是Ｐ２Ｐ貸款平台，用於大學生助學和創業；三是傳統電商平台提供的信貸服務。

央視新聞報導，「名校貸」和「優分期」是大陸在校學生常用的網路貸款平台。截至去年底，名校貸有超過一六○多萬人申請借款，申請貸款的金額從人民幣一百元至五萬元不等；借貸項目也五花八門，女生主要用來衣服、化妝品等，男生是買３Ｃ產品。

「校園貸」提供學生輕鬆貸款平台，卻也陷阱重重。「千元借款滾至廿六萬」、「大二女生被發『裸照』逼債」、「大學生無力償債跳樓自殺」，去年以來大學生無力償債自殺、賣身償債等悲劇越來越多，「校園貸」變「校園害」，引起大陸社會重視。

銀監會、教育部等部門六月底聯合宣布，要求暫停網貸機構開展在校大學生網貸業務，並確認個人信貸退出的時間表。「上有政策、下有對策」，有些校園貸平台轉型為分期購物，有的推出校園貸變種「助學貸」、「美容貸」、「培訓貸」等，繼續為學生提供貸款。

大陸專家認為，針對「校園貸」的亂象，不應「一刀切」，除了金融和公安機構應加強監管網路借貸平台或高利貸的借貸陷阱，學校、家長也應協助學生樹立正確的消費理財觀念和金融信用常識。隨著首付比例提高個人信貸以及貸款審核更加嚴格，消費貸、抵押貸等方式一度受到部分中國購房者的青睞。但是，中國相?監管部門也在嚴格監督這一方式。 中國部分消費貸款已違規進入樓市（圖源：VCG） 綜合中國大陸媒體9月12日報道，9月初，北京銀監局、人民銀行營業管理部聯合印?通知，要求銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查資金違規流入房地產市場的情況。据《21世紀經濟報道》報道，北京市住建委同時?文，要求經紀機構開展違規行為自查，內容就包括“單筆貸款金額20万元人民幣（1元人民幣約合0.153美元）以上的個人消費貸款”。 隨后，深圳、江?也傳出嚴查個人消費貸款流入房地產市場的消息，并最終被證實。 報道稱，北京、深圳，以及江?省的南京等城市，均為樓市調控的“熱點城市”。調控趨嚴后，今年的市場交易量也出現明顯下滑。此時，消費貸款仍然“逆勢”進入樓市，其背后的邏輯值得?注。嚴查消費貸流向的信號意義，同樣不容忽視。 Wind數据顯示，2017年1-7月，中國居民新增消費性短期貸款達1.06万億元人民幣，同比多增7,137億元人民幣，并已遠超去年全年8,305億元人民幣的水平。但這部分消費貸中有多少進入了房地產，目前尚難估算。 易居智庫研究總監嚴躍進對《證券時報》舉例稱，現在很多商業銀行推出的裝修貸，實際上就是消費貸，一般情況下可以貸款20万元人民幣左右。此類資金，很可能最后會被貸款申請者違規用作買新房，而不是用于此前其他房屋的裝修。這樣就出現了一個風險敞口，而這個風險敞口必?堵死。 值得一提的是，中原地產最新數据顯示，截至9月11日，深圳地區被統計的17家銀行中有9家首套房貸利率上浮5%，占比過半。而且，銀行的放貸速度普遍趨緩。 除深圳外，今年來，上海地區13家銀行也全面上浮首套房貸利率，最高調至基准利率的1.1倍。此外，30家A股房企銷售面積出現下滑，熱點城市銷售面積跌幅近三成。
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